ناقشت رسالة الماجستير في قسم الدراسات المالية تخصص الضرائب “أستخدام طرق التقييم العقاري في تحديد وعاء الضريبة العقارية – بحث تطبيقي في الهيئة العامة للضرائب” للطالبة الاء ضياء نصيف.
تناول البحث الموسوم مهنة التقييم العقاري هي من المهن التي لازالت عملية تنظيمها في بدايتها وخصوصا في الدول العربية على الرغم من ممارستها منذ زمن بعيد ،وان عملية تقدير اقيام العقارات تتطلب من الجهات التي تقوم بهذه المهمة ان تعتمد خطوات واضحة ومحددة يتم من خلالها الوصول الى القيمة بناءا على الاساس المعتمد في التقييم.
وبين البحث تسليط الضوء على ما تواجه لجان التقدير المتخصصة بالتقييم العقاري في الهيئة العامة للضرائب من صعوبات وتحديات في عملية التقييم , وخصوصاً في اختيار أساس التقييم التي يمكن الاعتماد عليها في تقييم العقارات مما يؤثر سلبيا في حصيلة الضريبة العقارية وعلى هذا الاساس تم صياغة فرضية رئيسية للبحث مفادها هو وجود علاقة بين طريقة تقدير قيمة العقار والتحديد الدقيق لوعاء الضرائب العقارية.
وخلص البحث مجموعة من أهم الاستنتاجات أهمها:- إنه لم يتم اجراء التقدير العام منذ عام 1999 والذي يتنافى مع القانون والعدالة الاجتماعية مما اثر في قيمة العقارات بصورة عامة , وان اعتماد الضوابط في تقدير العقارات من قبل الهيئة العامة للضرائب يؤدي الى عدم تقدير العقارات تقديرا دقيقا كما لايتوافق ذلك التقدير مع الاسعار السائدة في السوق مما يؤدي الى استخدام تلك القيمة لاغراض الضرائب والرسوم فقط ,وعدم مواكبة التطورات الحاصلة في مهنة التقييم العقاري ومنها استخدام طرق التقييم مما يؤثر على تحديد قيمة العقار بأعتباره وعاءا للضرائب العقارية.
واوصى البحث مجموعة من التوصيات أهمها:- اجراء تقدير عام على أساس موحد وعادل لجميع العقارت بالاضافة الى تطوير الضوابط والاجراءات وفقا للمعايير بما يناسب البيئة في العراق وتعديل القوانيين الخاصة بالضرائب على العقارات.
